【空室対策】共有部分の管理状態６つのチェックポイント

満室賃貸経営コンサルタントの小泉です。

今日は

『共用部分の管理状態６つのチェックポイント』

というお話をしたいと思います。


実際の共用部の管理状況は、管理会社の管理メニュー に

よって 様々なのですが、

お部屋探しに来られたお客様は一般的に 以下の

６つのポイントで管理状態をチェックしています。

最近は不動産ポータルサイトにも

「お部屋見学時必須のチェックポイント」 等の

情報が掲載されています。

①郵便ポスト周辺にチラシが散乱していないか

ポストからチラシが溢れていたり、床にチラシが

散らかっているととても汚いですし、放火等の

危険もあるのでとても危険です。

②自転車置き場は整理整頓されているか

自転車置き場がぐちゃぐちゃになっていたり、

パンクしている放置自転車が何台もあったりすると

新しい自転車もおけるイメージが湧きません。

③敷地内の雑草は伸びていないか

雑草が伸びる夏の時期や、落ち葉の季節は

放置しておくととても建物の管理状態が悪く

見えてしまいます。

④階段の下や廊下にやクモの巣等がないか

階段の下や廊下に蜘蛛の巣があると

とても目立ちますので定期的に確認しましょう。

⑤共用廊下、エントランスやバルコニーに
　荷物放置やゴミが置かれていないか

荷物を共用廊下に置いたり、

予備のタイヤをバルコニーに積んでいたりして

避難経路を塞ぐ入居者がいます。

何かあった時に危険ですし、見栄えも悪いので

定期的にチェックしましょう。

⑥階段、バルコニーの鉄部が錆びていたり、
　塗装が 剥げたりしていないか

鉄部が錆ていたり、塗装が剥げていたりすると

とても古く見えてしまいます。

ちょっと塗り替えるだけでも印象が変わってきます。

以上６つとなります。

共用部の管理状態が悪いと入居後のイメージも

とても悪いもの になってしまい、

結果としてお部屋の成約には結びつかないという

事になってしまいます。

これだといくらお部屋の中を綺麗にリフォームしても

意味がありませんね…。



定期的に大家さん自身が物件を見に行き、

管理会社に催促や 日常清掃の依頼をしたり、

シルバー人材センターに作業を依頼する等

をして 対応した方が良いです。



これからは「これも空室対策」だという事を 肝に銘じながら

月に1回～2回位は自分の目で 物件を見に行き、

満室経営を目指しましょう！