【空室対策】高齢者に好まれるお部屋にする為の必須ポイントとは？

満室賃貸経営コンサルタントの小泉です。

今日は

『高齢者に好まれるお部屋にする為の 必須ポイントとは？』

というお話をしたいと思います。


高齢化社会が急速に進んでいる日本。

年齢的には高齢者であってもまだまだ元気な生活を送れる

アクティブシニアと呼ばれる元気なシニア層がますます

増えてきています。

大家さんとしても一概に受け入れを断ってしまうのは

得策ではありません。

高齢者が入居するにあたって好む環境

①医療機関が徒歩圏内にある

②スーパーが徒歩圏内にある

③バス停が近い

④交通量が少ない閑静な住宅地

⑤家族の家から近い

⑥この先足腰が悪くなった事を考えて1階のお部屋が人気

⑦和室が落ち着く

⑧駅から遠くても大丈夫

⑨バランス釜の使い方に慣れている

⑩押入れの方が収納スペースが広くて良い

以上が主なものです。

基本的に高齢者の方は、一般の入居者には不人気な駅からの遠さ、

1階のお部屋、和室等を逆に好む傾向にあります。

高齢者や高齢者の家族に好まれる間取り

単身者でしたらワンルームや１Kで 構いませんが、

夫婦での入居も想定するなら ２DK以上は必要です。

高齢者が入居するにあたって好まれる設備・仕様

①階段や段差が少ないバリアフリー構造

②玄関前がスロープになっている

①②が理想ですが、予算的に難しい場合には

③玄関に手すり

④トイレに手すり

⑤浴室に手すり

この３つは最低限欲しい所です。


他にも、

⑥広い収納

⇒高齢者は荷物が多い為


⑦消し忘れ機能が付いたIHクッキングヒーター

⇒うっかり消し忘れが多く、火災につながらない様にする為


⑧ドアノブを弱い力でも開けられる様に

丸いタイプから ハンドルタイプに交換する


⑨防音性能を高める

⇒耳が遠くなってくるとTVやラジオの音が大きくなってしまいがち な為。

また、静かな環境を好みますので、防音壁や防音サッシが 予算的に

難しい場合は壁紙や床材を工夫すると多少の 防音対策になります。


⑩各部屋にエアコン

⇒高齢者になってくると体温調節が難しくなってくる為、

リビングや寝室等各部屋にエアコンを設置するのが 好ましいです。


⑪玄関に腰掛け

⇒安全に靴を履いたり脱いだり出来る為。


⑫ケーブルTV

⇒高齢者の中には、健康上の問題から頻繁に外出できない 方が

多くいらっしゃいます。

一般のテレビ放送以外にも映画など様々な映像を24時間楽しむ 事が出来る為、

非常に喜ばれます。

月々の使用料はかかりますが、ある程度家賃に上乗せが可能です。

工事費用は大家さんの負担が良いですね。


⑬ご家族の方からのご要望が最近多いのは安否確認サービス

⇒トイレの入り口に人感センサーがある、

電気や水道等を一定期間されていないと連絡が来る、

週に数回電話がかかって来る

等、様々なニーズに対応できるタイプが出てきています。

若者向けの様に大掛かりなリノベーション工事をしなくても 良いのですが、

上記の様な高齢者への心遣いを行っておくと 入居者にも喜ばれ、

長く住んでもらえるので空室も少なく、

今後の空室対策として大いに期待されています。