【空室対策】大学生に好まれるお部屋にする為の必須ポイントとは？

満室賃貸経営コンサルタントの小泉です。

今日は『大学生に好まれるお部屋にする為の必須ポイントとは』

というお話をしたいと思います。

大学生向け物件に適した立地にある物件

 
①大学から徒歩15分程度の距離圏内にある

②大学から自転車で通える距離にある

③徒歩圏内にコンビニがある

④大学最寄り駅、大学最寄り駅の一つ隣にある

等が考えられます。

適した立地にある場合は学生をターゲットにしている

競合物件が周辺にたくさん存在しますので

差別化を図っていかないと、あなたの物件だけが

取り残されてしまいます。

大学生に好まれるリフォーム

 バストイレ別を条件とする方も勿論多いのですが、

多くの大学生の家賃はご両親からの仕送り等で賄われています。

したがって、結局、親が家賃を負担する賃貸物件は基本的に

設備充実の高級志向よりも家賃が安い方が喜ばれます。

その為、内装リフォームは壁紙の汚れや剥がれなど

不具合に対する修繕等の他は、大幅なグレードアップは

必要ありません。


最低限のリフォームでで清潔感のある室内が理想です。 

どうしても他の物件と差別化を図りたい場合は

一面をアクセントクロスにするとあまりコストをかけずに

見栄えを良く見せる事が出来ます。

大学生に必須の設備サービス

無料のインターネット使い放題 （Wi-Fi）が必須となります。

現代の学生はパソコン以外にも スマホやパッド等の

端末を使い、常時ネット環境で生活するのが 当たり前の

生活となっています。


学生が自腹でWi-Fiを利用しようとするとそれ相応の出費

となり ますが、設備として利用できれば学生本人も安心、

ご両親も安心という事になります。

女子大学生に好まれる設備

女子大学生となると、少しくらい家賃が高くなっても

セキュリティ を重視する傾向にありますので、

オートロック等の設備がない場合でも、最低限

TVモニターホン、ダブルロック、ディンプルキー等の

設備は取り入れた方が良いです。


女子大学生を入居者ターゲットと 考えている場合には

自分の物件が条件を最低限クリアしているか 注意が必要です。

学生を入居ターゲットとする上での注意点

同じ学年ばかり固まって入居させてしまうと

3月に一斉に空いてしまうという事もあるので

学年は均等になる様に募集をする等、

気をつけましょう。