【空室対策】自主管理大家さんのメリット・デメリット

満室賃貸経営コンサルタントの小泉です。

管理会社に頼むより自分でやった方が出費を抑えられる

のではないかと考えていませんか？

今日は　

『自主管理大家さんの メリット・デメリット』

というお話をしたいと思います。

自主管理のメリット

①管理会社に支払う管理手数料のコストがかからない

②多くの不動産仲介会社に募集依頼をかける事が出来る

③賃貸経営のノウハウが蓄積される

④自分の好きなリフォーム会社に依頼が出来、 　

　管理会社が取るべき営業マージン分を削減できる

自主管理のデメリット

①入居者からのクレームやトラブルを 　
　
　24時間対応する覚悟が必要


②退去立ち合いや、敷金精算、原状回復費用の請求
　
　等の手間がかかる


③家賃の入金管理や滞納督促を自分で行う必要がある


④入居者の決定や、リフォーム会社の選定、工事発注内容の
　
 決定等を自分で行う必要がある


⑤契約の更新業務の把握（仲介会社へ依頼も可）　


⑥保険事故発生時の対応（仲介会社へ依頼も可）　


⑦建物のメンテナンスや補修工事の手配　


⑧定期的な法定点検


⑨共用部分の清掃　


⑩家財保険の加入・更新・解約手続き（仲介会社へ依頼も可）

以上の様に、メリット・デメリット両方あります。

専業で出来る大家さんでしたら可能かもしれませんが、

サラリーマン大家さんでは自主管理はおススメ出来ません。


自主管理にすべきかどうかは大家さんの お仕事であったり、

家族構成であったり、 色々あるのでケースバイケースなのですが、

自主管理をする場合には必ず賃貸ビジネスの 専門家にいつも

相談できる状況を作っておいた方が良いです。


素人考えのみで突っ走ってしまっては 気づいてみたら空室だらけ

だったという 事にもなりかねませんよ。

慎重に検討してみましょうね！