【空室対策】家賃を下げる前に検討すべき５つの策

満室賃貸経営コンサルタントの小泉です。


賃貸仲介会社や管理会社の担当者から

「とりあえず反響がないから家賃を下げましょう」

と言われた事はありませんか？


言われるがままに家賃を下げてしまうと再び 家賃を

下げる事は非常に難しく、

物件全体の平均賃料を下げざるを得ない 状態

になってしまいます。


今回は『家賃を下げる前に検討すべき5つの策』

というお話をしたいと思います。

『家賃を下げる前に検討すべき5つの策』

①壁の一面にアクセントクロスを貼ったり、

人気設備ランキング上位の設備を取り付けてみる

壁の一面にアクセントクロスにしたり、人気設備ランキング上位に

ランキングしている設備を取り付けてみましょう。

また、バストイレ同室の3点式ユニットバス等の場合は

・一面にアクセントフィルムを貼る

・シャワーヘッドをステンレス調の大きいものに交換する

・鏡を大きいワイドサイズに交換する

こうするだけでも大分印象は変わってきます。

②礼金や敷金等、契約金の一時金を緩和する

礼金を無くす、敷金を減らす、フリーレントにする、

家賃を半年間半額にする等契約時の条件を変更してみる

という方法もあります。

③連帯保証人無し、高齢者可、 ワンルームの二人入居可

等の入居条件を 緩和してみる

しっかり特約を入れておく必要がありますが、

連帯保証人無し、高齢者可、外国人可、ワンルームの二人入居可、

ルームシェア可、ペット可等の入居条件を緩和してみるという方法があります。

④ネット使い放題やwifi環境にしてみる

最近は当たり前になってきていますが、

インターネットの使い放題、WIFI環境は家賃に含まれていると

学生さん等に喜ばれます。

⑤家具家電込みの家賃設定にしてみる

家具や家電が込みになっていると、初期費用をかけたくない

学生さん等のニーズが見込まれますが、

単身赴任のサラリーマン等の需要も見込めます。

方法は他にもありますが、まずは 色々と試してみて、

都度担当者と打ち合わせる様にして、家賃下げ

は最後の手段としましょう！