【空室対策】退去の連絡と同時に空室対策を始めましょう！

満室賃貸経営コンサルタントの小泉です。

今日は『退去の連絡と同時に空室対策を始めましょう！』

というお話をしたいと思います。


契約時の取り決めで、管理会社には通常、退去1ヶ月前に

退室の予告通告があります。

管理会社の担当者から退去予告の報告があったら即、

空室対策の打合せをしていきましょう。

退去通告があった時の確認事項

①間取り図の有無を確認する 　

前回募集時の図面を不動産会社が持っていないか 　

確認し、持っていなければ竣工図等を探して 　

担当者に渡し、新しく作成してもらうと良いです。 　

今回の募集図面が出来上がったら1枚もらっておき 　

自分でもストックしておくと便利です。

②近隣ライバル物件の設備や賃料相場の調査をする 　

前回募集した時より近隣物件の賃料相場は 　　

下がっていないか、設備はどんな物が 　　

ついているか等の調査をしておくと 　　

募集賃料決めやリフォーム工事の内容を 　　

決める時の目安になります。

③他の部屋の賃料とのバランスを確認する 　

他の部屋の賃料と見比べてバラバラになって 　　

しまっていると後に空室が出た時に調整が大変です。 　

また、「角部屋だから…」とか、「2階だから…」等 　

他の入居者から問い合わせが入っても答えられる様な 　

根拠のある賃料帯にしないといけません。

④作成した募集図面のキャッチコピーや写真等の確認をする 　

キャッチコピーは今の部屋の置かれている状況と合っているか 　

写真は古くないか、設備新規交換前の写真のままになっていないか

を確認しましょう。

⑤前回募集をした時のリフォーム工事項目を確認する 　

前回工事をした時の工事内容や、単価、金額、仕様等が 　

把握出来ていると、今回やらなくてはいけない箇所やおおよその 　

金額等がわかり、今回の工事内容と比較も出来ます。

⑥今回はグレードアップ工事をするか否かを検討する。 　

前回の工事内容や募集した反響状況を踏まえて 　

今回はグレードアップ工事をするべきか、まだしなくても 　

大丈夫なのかを検討しましょう。

以上、6項目です。


入居者が退去してからですと空室期間が

増えてしまいますので、退去予告通告があったら

即担当者と打合せをする様にしていきましょうね！